أفاد عمار الغول، الرئيس التنفيذي للقطاع المالي في شركة رتال للتطوير العمراني، بتوقعاته حول عودة الطلب تدريجياً إلى مستويات متوازنة خلال الربع الثاني 2026. وأوضح في تصريحات لـ أرقام أن هذا المسار يأتي مع انحسار الأثر الموسمي لشهر رمضان، رغم استمرار ضغوط أسعار الفائدة على قرارات الشراء ووتيرة الصفقات.

تمتلك الشركة رؤية واضحة لتدفقات الإيرادات المستقبلية مدعومة بمحفظة تشغيلية تبلغ 41 مليار ريال، تشمل مشاريع التطوير المباشر والصناديق العقارية، مع إيرادات غير محققة تصل إلى 18.6 مليار ريال. وتمتلك الشركة حماية نسبية من تقلبات السوق؛ إذ بلغت نسبة البيع في المشاريع الجارية 82% بعقود ملزمة، مما يربط الإيرادات بنسب الإنجاز الإنشائي أكثر من ارتباطها بحركة الطلب الجديدة.

نمو الصناديق العقارية والمشاريع الكبرى

شهدت إيرادات الصناديق العقارية قفزة لتصل إلى 47 مليون ريال خلال الربع الأول 2026 مقارنة بـ 17 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق. وتنتظر الشركة الاعتراف بـ 639 مليون ريال متبقية من رسوم محفظة الصناديق خلال 3 إلى 5 سنوات مقبلة. وتتوسع هذه المحفظة عبر مشاريع استراتيجية منها:

• ترسية صندوق حديقة الملك سلمان بقيمة 3.2 مليار ريال.
• استكمال إجراءات صفقة أجدان لتعزيز الحضور في المشاريع الكبرى.
• توقع إيرادات من رسوم التطوير والأداء لمشروع حديقة الملك سلمان بنحو 844 مليون ريال.

وصف الغول عوامل الربع الأول بالمرحلية والموسمية، مبيناً أن الربع الرابع 2025 كان استثنائياً بدعم من معرض سيتي سكيب، بينما اتسم الربع الأول 2026 بهدوء النشاط تزامناً مع شهر رمضان. وسجل السوق العقاري ككل ضعفاً في مارس 2026 بنحو 4200 عقد بيع فقط، وهو المستوى الأدنى منذ أكتوبر 2018، مع انخفاض متوسط التمويل العقاري بنسبة 34% ليصل إلى 7.9 مليار ريال شهرياً.

أكد الرئيس التنفيذي المالي أن تأثر رتال ظل محدوداً بفضل المبيعات المسبقة والشراكات مع جهات وطنية مثل روشن، والاعتماد على مستثمرين مؤسسيين في الصناديق. وحول تراجع صافي الربح بنسبة 13%، أرجع ذلك إلى ارتفاع المصاريف التسويقية بنسبة 63.9% (نحو 4.1 مليون ريال) استعداداً لإطلاق مشروعي إيوان رجان وسدرة 5، وزيادة المصاريف الإدارية بقيمة 4 ملايين ريال لتكاليف التصميم والدراسات، بجانب تراجع مساهمة الشركات الزميلة بنحو 10.2 مليون ريال.