أعلنت شركة السعودي الفرنسي كابيتال (BSF Capital) توقيع خطاب نوايا مع شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة، وشركة فورمن للاستثمار، لوضع الإطار العام لتأسيس وإدارة صندوق استثمار عقاري خاص مغلق، يستهدف تطوير مشروع حدائق المعرفة في المدينة المنورة.

وينص خطاب النوايا، الموقع بتاريخ 27 يوليو 2026 والممتد لـ 120 يوماً، على استكمال المفاوضات وإبرام الاتفاقيات النهائية بعد استيفاء المتطلبات النظامية. وستتولى BSF Capital مهام مدير الصندوق المدار تحت إشراف هيئة السوق المالية، بينما تتوزع ملكية الوحدات المبدئية بواقع 46.2% لشركة فورمن للاستثمار بصفة المطور الرئيسي، و39.9% لشركة مدينة المعرفة الاقتصادية وتابعتها الغراء العالمية كـمطوّر مشارك، و13.9% للمستثمرين الآخرين.

وتبلغ التكلفة الإجمالية التقديرية لاستخدامات الصندوق نحو 7.5 مليار ريال، فيما تُقدّر الإيرادات الإجمالية للمشروع بنحو 10.2 مليار ريال. وتصل مدة الصندوق إلى أربع سنوات تبدأ من تاريخ إطلاقه، مقسمة إلى ثلاث سنوات للتطوير وسنة واحدة للتسويق والتخارج، مع إمكانية التمديد لفترتين إضافيتين مدة كل منهما سنة واحدة.

ويستند الهيكل المالي للصندوق إلى المساهمة بأرض المشروع المقيّمة بـ 1.66 مليار ريال، ومساهمات نقدية وتمويل مصرفي متوقع مدته خمس سنوات. وستحصل شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وتابعتها على مبلغ نقدي يقارب 800 مليون ريال مقابل جزء من قيمة الأرض، مع احتفاظهما بالرصيد المتبقي كمساهمة عينية، إلى جانب استحقاقهما أتعاب إدارة التطوير.

تفاصيل والمكونات الفنية لمشروع حدائق المعرفة

يقع المشروع في المنطقة الجنوبية الشرقية من مدينة المعرفة الاقتصادية بالقرب من محطة قطار الحرمين السريع، على أرض صافية مساحتها 332.1 ألف متر مربع، بإجمالي مساحة بنائية تتجاوز 1.27 مليون متر مربع، ومساحة طابقية تبلغ 897.5 ألف متر مربع مقسمة على أربع مناطق تطويرية.

ويضم المشروع المكونات التالية:

• 4198 وحدة سكنية.
• 183 شقة مخدومة.
• فندق بسعة 450 غرفة.
• مساحات تجارية ومكتبية على مساحة 80 ألف متر مربع.
• مركز اجتماعي ومسجد وروضة أطفال.
• مسطحات خضراء وحدائق تتجاوز مساحتها 52 ألف متر مربع.